• <tt id="nvnrs"></tt>
    <cite id="nvnrs"></cite>
  • 
    

  • <tt id="nvnrs"></tt><ruby id="nvnrs"></ruby>
    您現在所在的位置 : 首頁 > 汕頭市統計局 > 統計資料 > 統計分析
    分享到:
    2020年前三季度汕頭房地產開發運行情況簡析
  • 2020-12-10 11:14
  • 來源:汕頭市統計局
  • 發布機構:汕頭市統計局
  • 【字體:
  •   內容摘要:本文分析了2020年前三季度汕頭房地產開發運行情況,指出了重點關注的問題,并提出相關建議。 

      關鍵詞:2020年前三季度  房地產市場  分析  


      2020年前三季度,汕頭市房地產開發運行情況良好,開發投資仍保持增長態勢,商品房銷售降幅大幅度收窄;企業到位資金良好。

      一、全市房地產市場運行情況

      (一)房地產開發投資延續上半年增長態勢

      前三季度,汕頭市完成房地產開發投資326.43億元,同比增長30.7%,比上半年增長4.3個百分點。前三季度,汕頭市房地產開發投資增幅在全省21個市中居第3位。

      從投資構成看,建安工程投資、土地購置費均為正增長,前三季度,建安工程投資207.36億元,同比增長20.2%;土地購置費95.70億元,同比增長100.4%。土地購置費的快速增長主要來自計劃總投資10億以上的拓茂金鳳半島、潤溪府、鉑悅府、和承苑、金科博翠府等項目的支撐。

      從投資區域看,中心城區開發投資占主導地位。前三季度,中心城區房地產開發投資242.52億元,占全部房地產投資的74.3%,同比增長38.7%,非中心城區房地產開發投資83.91億元,同比增長11.9%。金平區房地產投資去年同期基數少,加上10億以上項目的拉動,增速達到304.8%,其中拓茂金鳳半島房地產開發項目、金科博翠府、匯悅春天花園(一期)前三季度的投資分別為26.02億元、11.60億元、4.50億元,三個項目占全區投資比重為82.9%。

      按類型分,住宅、辦公樓、商業營業用房投資均為正增長。前三季度,住宅類投資211.23億元,同比增長37.8%,住宅投資占房地產開發投資比重64.7%,辦公樓投資24.25億元,同比增長19.7%,商業營業用房投資24.13億元,同比增長18.5%。

      圖1 一年來全市房地產開發投資走勢圖

    圖片4.png

      (二)商品房銷售回暖降幅迅速收窄,金平、龍湖、潮陽區為正增長

      前三季度,全市新建商品房銷售面積273.71萬平方米,同比下降9.5%(圖2),比上半年收窄25.9個百分點;全市商品房銷售額248.84億元,下降9.7%,比上半年收窄30個百分點。前三季度,汕頭市商品房銷售增幅在全省21個市中居第17位。

      按用途看,住宅銷售面積237.75萬平方米,同比下降8.4%,降幅較上半年收窄26.6個百分點,住宅銷售面積占商品房銷售面積86.9%;辦公樓、商業營業用房和其他房屋銷售面積分別為5.73萬平方米、12.46萬平方米和17.77萬平方米,分別同比下降40.0%、0.8%和14.0%,可見商品房銷售主要靠住宅類拉動,辦公樓和其他房屋的銷售相對較為困難。

      按區域看,中心城區商品房銷售面積174.16萬平方米,同比下降1.1%,非中心城區99.55萬平方米,下降21.1%。可見中心城區銷售形勢優于非中心城區。其中金平、龍湖、潮陽區商品銷售面積分別增長了19.1%、0.1%、0.2%。金平區的商品房銷售面積增加主要來源于匯悅春天花園(一期)、深源金紫名邦、拓茂金鳳半島項目,潮陽區主要來源于碧桂園集團、金恒和地產公司建設項目,龍湖區主要來源于怡軒、龍光、潤僑、潤弘地產公司建設項目。

      圖2  一年來全市商品房銷售情況

    圖片5.png

      表1 2020年前三季度全市各縣區房地產市場情況

    圖片6.png

      (三) 商品房施工、竣工面積負增長,新開工面積增幅明顯

      前三季度,房屋施工面積2606.50萬平方米,同比下降11.6%,其中住宅施工面積1662.30萬平方米,下降11.5%。

      前三季度,本年房屋竣工面積90.07萬平方米,同比下降77.5%,其中住宅57.85萬平方米,下降78.9%;隨著市場回暖,房地產開發企業信心增強,房屋新開工面積312.71萬平方米,同比增長37.1%,其中住宅244.73萬平方米,增長76.9% 。新開工面積的大量補充,帶動了全市建安工程投資的快速增長。

      (四)房地產開發到位資金良好

      前三季度,全市房地產開發企業本年到位資金342.18億元,同比增長30.1%,本年到位資金與房地產投資額的比例為1.05:1。其中,國內貸款12.17億元,增長29.7%;企業自籌資金263.11億元,增長39.9%;定金及預收款、個人按揭貸款分別50.38億元和10.09億元,分別同比下降15.8%和增長74.7%。

      從開發企業資金來源構成分析,前三季度,國內貸款占到位資金3.6%,自籌資金占76.9%,定金及預收款和個人按揭貸款分別占14.7%和2.9%。企業資金以自籌資金為主,是房地產開發投資的重要支撐,定金及預收款和個人按揭貸款占比較少說明企業資金籠收速度較慢。

      二、需關注的問題

      (一)全市商品房銷售面積增速低于全省(-0.9%)8.6個百分點。前三季度全市銷售增速降幅大幅收窄,但澄海、濠江、潮南區和南澳縣下降幅度均大于全市,分別拉低全市增速3.5、3.0、3.8、1.5個百分點。潮南區本年新項目少、南澳縣無新項目,且本年竣工面積均為0,商品房銷售后續較為乏力。

      (二)房企購置土地的投入減緩。前三季度全市本年土地購置面積6.3萬平方米,同比下降33.8%;待開發土地面積14.64萬平方米,同比下降11.2%。在“房子是用來住的,不是用來炒的”大背景下,近期監管部門也一再重申不能將房地產作為短期刺激經濟的手段,伴著各類調控手段的相繼推出,房地產企業對加大投資總體持謹慎態度。

      (三)商品房去庫存壓力仍較大。前三季度全市庫存商品房面積為303.0萬平方米,去庫存速度較慢,大部分集中在龍湖區、潮陽區,兩區待售面積各占全市庫存30%以上。各區縣需針對高庫存的房地產項目,加快庫存面積的消化。

      三、幾點建議

      (一)做好房地產項目納統工作。各區縣要認真核實每個開工項目入庫情況,對符合入庫要求的,及早納入統計;發現有未入庫項目,要及時查明原因,指導企業完善入庫資料,切實做好納統入庫基礎工作,確保數據應統盡統。

      (二)抓好在建項目的開工規模和速度。前三季度土地購置費拉動投資增長的作用較為明顯,在新入庫項目較少的情況下,下一步要確保投資穩定的增長,抓好新項目的建安工程較為關鍵。建議要加強對現有在建項目的建設推進情況進行督導,確保施工能夠保持一定規模穩定增長。

    相關附件:
    ?
    掃一掃在手機打開當前頁

    您訪問的鏈接即將離開“汕頭市統計局門戶網站”,是否繼續?

    500vip www.beautyincarnate.com:东乡族自治县| www.ptlins.com:蓬安县| www.ccequinephotography.com:黄山市| www.fjfgg.com:仙桃市| www.bestbridalevent.com:兴隆县| www.cx13800.com:融水| www.logochargers.com:沾益县| www.ptlins.com:桓台县| www.cp7713.com:尖扎县| www.frommybedtoyours.com:台东县| www.jackherbflorist.com:元阳县| www.acssecuritygroup.com:五莲县| www.fmciudad9070.com:西城区| www.mysoamoa.com:龙岩市| www.123zph.com:大竹县| www.ceilidhcostello.com:辽宁省| www.ditr-inc.com:怀宁县| www.aec-avocats.com:鄢陵县| www.div3rec-culture.com:吉林市| www.adamandsamlove.com:淮南市| www.936729.com:五原县| www.torrezanefelipe.com:洮南市| www.douooo.com:壶关县| www.clayris.com:高尔夫| www.everyounggroup.com:榆中县| www.sgiphone.com:平远县| www.hearingspecialistcarolina.com:凉城县| www.cheap-uggboots4u.com:云林县| www.ptlpw.cn:绩溪县| www.cokhiduchai.com:浙江省| www.yuanmeng6.com:门源| www.hnwwt.cn:台东市| www.cnbdjy.com:乐陵市| www.pathsofbeauty.org:深州市| www.f9676.com:益阳市| www.yushan-li.com:呼和浩特市| www.thanlula.com:夏津县| www.showproducer.net:马龙县| www.foldagamechanger.com:融水| www.kusenet.com:广安市| www.liyingbaobei.com:白银市| www.socllink.com:临泽县| www.sallytarr.com:石渠县| www.caitaocongtrinh.com:南川市| www.bjbthj.com:林口县| www.fundacaoaristidesdesousamendes.com:常德市| www.anastronaut.com:招远市| www.f9676.com:民勤县| www.z9697.com:章丘市| www.shshangwei.com:泰州市| www.ys2003.com:兴业县| www.acseconference.com:额济纳旗| www.689020.com:科技| www.trade-perfect.com:靖西县| www.rbyco.com:夏河县| www.hendry-l.com:五原县| www.getpoloapp.com:罗田县| www.guitartrick.net:大埔县| www.aoneproduct.com:桑植县| www.johnhunterregatta.com:裕民县| www.howtowriteanad.com:满城县| www.cafeconsolas.com:洮南市| www.prolongwin-handbagfactory.com:揭西县| www.yadu111.com:九龙县| www.123win123.com:米林县| www.pf955.com:岳池县| www.glxinmei.com:鄢陵县| www.awov.org:迁安市| www.blogbebas.com:涟源市| www.kbereg.com:赣榆县| www.capsule-toys-hk.com:沧源| www.blackeyedtease.com:翁源县| www.chadathaihouse.com:宝清县| www.esbtrade.com:遵义县| www.xizig.com:滨海县| www.polperrocornwall.com:永胜县| www.ther15.com:沾益县| www.xczc1.com:交城县| www.arnatour.com:鹤岗市| www.njkaigao.com:扬州市| www.plastic-films.com:扶沟县| www.zgskx.com:松原市| www.hy2566.com:五峰| www.vizarron.com:宁远县|